Үл хөдлөх хөрөнгийн “REIT”: Өндөр өгөөжийн шинэ цикл (Real Estate Investment Trust)
2026-03-03 - 07:17
Монголын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл сүүлийн 10 гаруй жилд тасралтгүй тэлж, орон сууц, оффис, үйлчилгээний сегментүүд тодорхой хэмжээнд ханасан шатандаа орж байна. Гэвч дэлхий дахинд эрчимтэй өсөж буй нэг шинэ ангилал Монголд дөнгөж бүрэлдэж эхэлж байна. Тэр нь богино хугацааны түрээсийн мэргэжлийн менежменттэй serviced business apartment-ийн сегмент юм. Ижил талбайгаас, ижил хөрөнгөөр, илүү өндөр мөнгөн урсгал бий болгох боломжтой. Хотын төвд үл хөдлөх хөрөнгө хадгалж, түрээсийн хамгийн өндөр өгөөжийг хүртэх Monastery Business Suites-ийн захиалга эхэлж байна. 390 тэрбум төгрөгийн зах зээл Монгол Улсад богино хугацааны түрээсийн зах зээлийн жилийн эргэлт ойролцоогоор 390 тэрбум төгрөгт хүрсэн гэсэн тооцоо бий. Гэвч энэ зах зээлийн 95 хувийг уламжлалт зочид буудлууд эзэлж, ердөө 5 хувь нь Airbnb хэлбэрийн түрээс байна. Зочид буудлаас илүү тав тухтай, үнэ боломжийн түрээсийн орон сууцыг жуулчид ихээхэн сонирхдог ч шаардлагат нийцэх бүтээгдэхүүн байдаггүй тухай салбарын мэргэжилтнүүд судалгаанд дурдсан байна. Иймд жилээс жилд нэмэгдэж буй түрээсийн эрэлтэд нийцсэн бүтээгдэхүүнд хөрөнгө оруулснаар шинээр үүсэж буй зах зээлийн ашгийг та түрүүлж хүртэх боломжтой. Яагаад богино хугацааны түрээс илүү өгөөжтэй вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн бусад төрлүүдтэй харьцуулахад богино хугацааны түрээсийн өгөөж хамгийн өндөр 16,6%, хөрөнгө оруулалтаа нөхөх хугацаа хамгийн богино буюу 6 жил байна. Харин мэргэжлийн менежменттэй, хотын төвийн бизнес бүсэд байрласан бизнес апартментын загвар нь 20 хувиас дээш түрээсийн өгөөжийн боломжтой байна. Monastery Business Suites бол Монголын serviced business apartment сегментийн өсөлтийн эхэнд орох боломж ✔ Түрээсийн өгөөж – 20%+ ✔ Хөрөнгө оруулалтаа нөхөх хугацаа – 4.9 жил ✔ Жилийн орлого – 22,680$ (70% дүүргэлттэй үед) ✔ 3 төрлийн exit стратеги нь танд дунджаар жилд 30 хувийн өгөөж өгнө. “Үл хөдлөхийн IPO” шиг хөрөнгө оруулалт Зах зээл бүрэн төлөвшиж, үнэ өссөний дараа биш харин сегмент шинээр бүрэлдэж байх үед хамгийн эхний өндөр ашгийг хүртэх боломж. Зөв байршил, зөв менежмент, богино хугацааны түрээсийн оновчтой стратеги хосолсон төсөл нь уламжлалт орон сууцнаас илүү өгөөж, илүү уян хатан exit боломжийг бий болгож байна. ☎ Борлуулалтын алба: 7227-3333 🌏 Website: monastery-tower.mn/business_suite 📍 Төсөл хэрэгжих байршил: Дашчойлин хийдийн баруун хойно, Сүхбаатарын талбайгаас 800м зайд ➡ Борлуулалтын оффис: СБД, 1-р хороо, Алтай бюлдинг, 3 давхар 302 тоот